Gebiedsontwikkeling

• Transitie en herstructurering
• Locatiemanagement
• Planeconomie en GREX
• Integrale projecten

Bij gebiedsontwikkeling wordt gebouwd aan de toekomst. Door transitie en herstructurering wordt een impuls gegeven en er ontstaan veranderingen in mobiliteit, vervoer, beleving, uitstraling, sfeer, behoefte en gebruik. Inspiratie is essentieel om tot een goede visie te komen waarbij de gebruiker centraal staat.
Het gebiedsplan komt tot stand door samenwerking met (lokale) overheden, vervoersorganisaties, ondernemers, nutsbedrijven, ontwikkelaars, ontwerpers, adviseurs, aannemers, investeerders, beleggers en overige stakeholders.
De vaak complexe processen vragen om een professionele aanpak waarbij de verschillende belangen naadloos worden meegenomen. Het gehele proces gaat gemoeid met hoge investeringen en een hoog risicoprofiel met een doorlooptijd van vaak meerdere jaren. Dit vereist kennis, doorzettingsvermogen, flexibiliteit, accuraat en proactief handelen.

Locatiemanagement
Bij gebiedsontwikkeling zijn vele partijen betrokken en dienen ruimtelijke procedures in gang gezet te worden. Onderwerpen als identiteit van de locatie, bouwrijp maken, infrastructuur en tijdelijke ontsluitingen, archeologie, planschade, gronduitgifte en grondverwerving, duurzaamheid en mobiliteit komen hierbij aan de orde. Hier komen stedenbouw, architectuur en openbare ruimte samen. Alle belangen dienen gestroomlijnd te worden, waarbij grip op het overzicht essentieel is.

Planeconomie en GREX
In de gebiedsvisie wordt een programma van functie voorgesteld. Deze vertegenwoordigen een bepaald volume en vragen om een benodigd bouwoppervlak. Vaak is sprake van gronden die na ontwikkeling openbaar gebied worden of zullen blijven, gronden die benodigd zijn maar verspreid eigendom kennen en aangekocht dienen te worden. Hiervoor is een verwervingsplan benodigd waarbij rekening wordt gehouden met exploitatiebijdragen aan de gemeente.
Om te kunnen toetsen of het gebiedsplan haalbaar is, wordt een gebiedsexploitatie opgezet waarin de GREX en VGEX worden onderscheiden.